Споры о правах на недвижимость

Спорные ситуации о праве собственности на недвижимое имущество, о праве владения и распоряжения недвижимостью, относятся к числу наиболее распространённых в арбитражной практике.

Как правило, такие арбитражные дела объединяет высокая стоимость спорного имущества и существенная значимость для сторон конфликта. Поэтому рассмотрение судебных дел в сфере недвижимости может растягиваться на годы.

Участниками таких споров могут быть любые организации (как коммерческие, так и некоммерческие), граждане-физические лица и органы власти.

Спорные ситуации в отношении недвижимого имущества могут возникнуть:

• в результате нарушения прав при прохождении процедуры государственной регистрации

• при нарушении законных прав владельца вследствие неправомерных действий других лиц или ошибки самого собственника;

• в результате разногласий о порядке пользования имуществом;

• в случае истребования объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм.

Арбитражный спор о правах на недвижимое имущество также может быть частью более крупного дела о банкротстве.

Ведение споров по недвижимости без поддержки профильного юриста практически невозможно. Юристу необходимо владеть знаниями не только процессуального законодательства, но и понимать специфику правовых конструкций данного вида споров.

Специалисты МКАУ обеспечивают представление интересов доверителя по следующим видам споров в сфере недвижимого имущества:

• защита права собственности на недвижимое имущество;

• споры о признании права собственности на недвижимое имущество;

• истребование имущества из чужого незаконного владения;

• защита прав владельца, не являющегося собственником;

• обжалование сделок с недвижимостью;

• защита от рейдерского захвата недвижимого имущества;

• споры о правилах регистрации залога недвижимости;

• обжалование регистрационных действий;

• споры о защите права собственности на постройки, возведенные на государственном земельном участке;

• оспаривание ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц;

• споры, возникающие из отношений по созданию объектов недвижимости;

• споры о защите права собственности покупателя недвижимого имущества у лица, являющегося действительным, но не зарегистрированным собственником;

• споры о сносе самовольной постройки;

• споры об установлении сервитута;

• споры об установлении границ земельного участка;

• освобождение имущества от ареста;

• оспаривание кадастровой стоимости имущества;

• досудебное урегулирование конфликтов.

Спорных ситуаций в отношении недвижимого имущества можно избежать. Чаще всего они возникают при нарушении законных прав владельца вследствие неправомерных действий других лиц или ошибки самого собственника.

В целях реализации проектов, сопряженных с оборотом земельных участков и иных объектов недвижимости, а также проектов по строительству новых объектов, требуется глубокий анализ структуры проекта, экспертиза возможных рисков при реализации, и юридически грамотное оформление правоотношений между лицами, участвующими в сделке или проекте.

Узкопрофильные юристы МКАУ помогут Вам минимизировать риски при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Сопутствующие услуги:

• правовое консультирование при приобретении/продаже недвижимости;

• сопровождение сделки купли-продажи с недвижимым имуществом;

• оценка стоимости недвижимого имущества;

• почерковедческая экспертиза;

• экспертиза прав на недвижимое имущество:

• оценка правового статуса объектов недвижимого имущества и режима их использования;

• исследование законности возникновения прав на недвижимое имущество, и соблюдения порядка государственной регистрации;

• проверка правильности формирования земельных участков и постановки на кадастровый учет;

• рекомендации по минимизации выявленных правовых рисков.