Возврат арендованного имущества

Предметом договора аренды чаще всего является недвижимое имущество. Также в аренду могут сдаваться транспортные средства, речные суда, специальное техническое оборудование и прочие вещи. Большинство арендных споров касаются несвоевременного внесения оплат за пользование арендованным имуществом. Вместе с тем, распространены ситуации, когда арендатор не возвращает имущество вовремя, или возвращает в ненадлежащем виде, или иным образом нарушает условия договора.

Не исключены ситуации злоупотребления правом и со стороны арендодателя, когда тот удерживает имущество арендатора или требует оплату неустойки за несвоевременный возврат предмета аренды (в случае, если стороны не подписали акт приема-передачи при возврате предмета аренды).

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса РФ «при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». За несвоевременный возврат арендованного имущества арендодатель вправе потребовать не только оплату за все время просрочки и неустойку, но и возмещения убытков, возникших по причине такой задержки.

Специалисты МКАУ оказывают комплексную правовую помощь по вопросам аренды:

• Взыскание задолженности по арендной плате

• Взыскание убытков, понесенных в связи с нарушением условий договора аренды

• Признание договора недействительным

• Понуждение к заключению договора аренды в случае уклонения одной из сторон договора

• Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

• Признание договора аренды незаключенным и взыскание неосновательного обогащения в размере уплаченной арендной платы

• Понуждение к передаче имущества по договору аренды

• Истребование вещи из чужого незаконного владения

• Иные споры возникающие из договоров аренды